任志强认为楼市坚挺的4点理由，老夫理性分析一下成立与否
任志强：支撑房地产发展的基本要素并未根本改变。
一是中国经济仍将保持7%至8%左右的较高增长；
李中堂说了，今年7.5%有信心。老夫虽然有疑问，但是相信，只要放水，没有完不成的任务。
由于本届有改革的危机感，不愿担上如上一届一般无能的骂名，因此放水力度有限（同时放水效果越来越差）
以目前放水力度，房价下滑是必然的。
二是城镇化率仍处于高增长期。特别是政府已明确要加速城镇化的发展，促进城镇化率提高的改革；
目前把城镇化当作国策是失策、过时的。这个问题老夫已经多次抨击过了。再抨击一下，在城市中买不起房的不会因为城镇化就买得起房了。由于贫富分化由于房价高涨，我们的城市多一点贫民窟会更人性化一点。
三是人口结构中家庭分裂加速。适龄结婚的人口高峰仍在持续（23岁年龄人囗的最高峰在2015年），人口老龄化加速，也让家庭分裂加速，第五次与第六次人口普查的数据中一代人为家庭独自居住的比例从27%增长到38%；
家庭分裂、小户化跟楼市拐点有关系吗？买不起房的年轻一代啃老，与父母同居也是普遍现象吧。
四是消费结构的变化，2011年时商品房销售额第一次超越了食品销售额，2013年二者差距超过了30%，家庭消费中吃的比重下降，住的比重上升并加速。当收入提高后吃的消费增幅远低于住的消费增幅，但与国际相比，住的比重还有三倍的增幅余地，这也是消费文化的改变。
这一条完全本末倒置。近年房价上涨速度过快压制一般家庭其他消费开支，房奴的可悲在此。也许他们能在房价上涨的虚幻中得到快感。
综上所述，除了第一条，任志强其他三条都不成立。至于第一条老夫认为有可能成立。
但是以目前放水力度，房价下滑是必然的。他们很快会醒悟过来，加大放水力度。因此对房价形成支撑（也仅是一线和部分二线城市）
由于放水只是延缓崩溃速度，所以不敢大放了。不敢大放，高高在上的房价没有上冲动力。
久盘必跌，拐点还是成立的。
http://m.lifang521.com/tag/82104/
页:
[1]