中国经济最大隐忧之一：多数人都认同“房价永远涨下去”（第一集）
文章来源: 杜群阳著我所说中国经济最大隐忧，排在第一位的就是：多数人认同“房价永远涨下去”。最近一份针对企业家的调研，80%都对未来房价表示乐观。现在，几乎所有的人都对中国房价高度乐观。是的，有很多理由支持中国房价上涨，如土地制度、政府扮演的多重角色（城市化的推进者和资金需求者，土地出让金和房产交易税费的获得者，房地产价格的“规制者”！）、财富高度集中于少数人、人民币升值、中国式的“置业文化”（为子置业，各地置业）、制造业经营环境恶化导致的资金流出.....这些理由我在许多次经济形势分析的演讲中也都提到过。过去两次预言“调控会成为下一轮上涨的动力”也都应验。
但是，我为什么要说多数人认同“房价永远涨下去”是中国经济最大的隐忧。
无疑，从房价－收入比，房价－房租比等许多国际通行的评判标准看，中国的房地产泡沫已足以令人惊叹；而日本、美国的朋友们也都慨叹，北京、上海的房价已经短短几年从不到纽约、东京的三分之一，变成高于国际兄弟城市。
然而，正是如此，人们更相信，中国的房价还会一直涨下去。
正是由于相信的人占了大多数，所以这才是中国最大的隐忧。
因为大家都相信它会持续涨下去，所以大家都拼命把钱往地产里扔，从企业家、到居民，从退休的老人，到刚工作的80后。
于是：
没有企业再愿意投入于制造业那可怜的利润，更没有企业再愿意投入资金搞什么风险巨大的创新。
有的中层管理者会发现，无法激励，甚至无法管教他的员工；因为，这些员工在房地产投资方面取得巨大的利润，工作的那点收入根本算不了什么。要在本职工作中努力赚钱的人，最终发现自己“真的很傻”，远不如炒房。
开了三四年公司的创业者们会惊奇的发现，自己当年投入开公司的钱，如果买成一套房子，这三四年整天在家睡觉，也比现在赚得多很多。
大量“后富”的，来自落后地区的廉价劳动力，会发现“先富”的人们，把所有的钱都砸向了一幢幢的房子，没有可能再创造更多的工厂和服务业单位来带动他们的“后富”。
有资本有智力有能力的人们，会发现，有一天，他把在中国的房子变卖，居然已经可以在北欧、在日本、最不济在澳洲过上很体面的生活；于是，移民潮开始蔓延。
许多人会发现，自己的一生，那么多的日子，那么多的努力，最后，基本上是拥有了若干吨水泥和若干吨钢筋，而这就是经济学所实现的资源最优配置。
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想一想这个世界，可怕么？
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