买房的纠结， 江苏昆山，呆又傻的农二代小硕，求分析指教，也欢迎喷

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　　我是天涯的常客，常看“某马甲”等等高人写的帖子。
　　开贴的目的是为记录成长，欢迎高人指教，也欢迎喷。
　　介绍下自己的情况。
　　资金：有存款40万，姐姐能借款30万。
　　收入：
　　我：农2代，85年，11年小硕参加工作，某发电央企，11年挣了3万，12年7万，13年12万，今年估计能挣了15万（外加公积金每月2k）。
　　老婆：一起读的大学、研究生，默默的跟着楼主，裸婚。昆山某事业单位，一年6万，公积金每月2k。
　　没买房原因：11年12年那阵挣的真少，12年5月结婚的时候，连1万1的彩礼都得家里出。老婆11年5月份到某单位实习，12年3月份才签合同，12年底考上现在的事业单位，动荡中就未考虑买房。想想错过了最好的买房时机。一直以为，总能买得起房，也就没有太多危机意识。
　　小镇与市区的纠结：老婆在昆山淀山湖镇上班，小镇上房价也5千了，距离昆山市区30公里，昆山市区房价9k。如果买市区，保值增值。如果买镇上，住着方便。13年老婆到了淀山湖后，单位提供了2间单位的房子住，租金也不高。我呢，调到南通市项目上上班，周末夫妻哦。然后对于买镇上还是市里，就纠结了。万能的天涯啊，大家天天喊着房价恐暴跌，恐暴跌，然后，作为愚钝的人，没了判断，没了方向。有时连自己是否是刚需，都无法定位。如果买市区呢，考虑买个环境好、学区好的地方，昆山城西，均价1万，买的话预计100万。
　　昆山房事现状：昆山本地70万，常驻人口200万，房子库存72000套，每年销量逼近4万套。认识很多本地人，都是2-3套房子。进入3月份，成交量出现萎缩，大家观望情绪较重。昆山大部分银行都提高10%的贷款利率。
　　向左走，向右走？
   
   
   
   
   
   
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